KT, 전화국 터 활용 임대주택 사업 진출

동대문전화국 터에 800가구…내년 3천가구로 확대

KT가 서울 동대문·영등포, 부산 등 전국 도심 요지에 위치한 옛 전화국 용지를 활용해 기업형 임대리츠 사업에 본격 진출한다. 17일 정부와 부동산업계에 따르면 KT는 시범사업으로 현재 동대문구 신당동에 짓고 있는 797가구 규모 오피스텔(도시형 생활주택 262가구 포함)을 활용해 임대사업에 본격 진출하기로 했다. 

KT는 이외 서울 영등포구와 부산 등에도 각각 800가구 규모의 임대주택을 짓는 등 내년까지 총 3000가구, 중장기적으로는 전국 총 1만가구 규모의 임대주택을 선보일 계획이다. 기존 유휴 용지 위에 KT 자회사인 KT에스테이트가 시행사 자격으로 건물을 지으면 KT 산하 부동산운용 자회사가 임대리츠를 조성해 이를 매입하고 임대관리사업을 영위하는 방식이다. 

당초 이 사업은 기존 규제에 걸려 좌초될 위기에 처했지만, 지난달 말 주무 부서인 국토교통부가 관련 규칙을 개정하면서 계획대로 추진할 수 있게 됐다. 현행 주택공급에 관한 규칙에 따르면 임대사업자에게 우선적으로 공급할 수 있는 주택에 아파트 등만 포함돼 있어 KT처럼 리츠를 활용해 도시형생활주택을 임대하려는 경우에는 사실상 사업 진행이 어려웠다. 해당 건물을 일괄 매입해 임대사업을 벌여 수익금을 투자자들에게 배당하는 매입 임대리츠 사업 특성상 건물 전체를 한꺼번에 공급받아야 하는데 도시형생활주택은 이것이 불가능하기 때문이다. 

KT 측은 이 때문에 최근 국토부에 임대주택리츠 인가를 신청했다 철회하는 진통을 겪은 것으로  알려졌다. 이 과정에서 국토부는 KT를 주택임대관리 리츠사업으로 끌어들이기 위해 지난달 말 도시형생활주택도 임대사업으로 활용할 경우 리츠에 우선 공급할 수 있다는 내용을 담은 주택공급규칙 개정안을 입법예고했다. 

국토부 관계자는 “임대주택으로 많이 쓰이는 도시형생활주택도 리츠를 통한 임대사업이 원활하도록 제도를 개선한 것”이라고 설명했다. 

정부는 옛 전화국 용지뿐만 아니라 우체국 용지, 은행 지점 건물 등 공공 성격이 강한 도심지 내 유휴 용지들을 기업형 임대사업으로 적극 끌어들인다는 방침이어서 주목된다